7 Maggio 2021
L’asseverazione tardiva come causa di decadenza dal Super-Sismabonus e dal Sismabonus
Con la recente risposta ad istanza di interpello n. 240 del 13 aprile 2021, l’Agenzia delle Entrate ha ribadito che l’omessa allegazione della asseverazione di rischio sismico ante lavori alle richieste di permesso di costruire presentate prima del 16 gennaio 2020 (i.e. prima della data di entrata in vigore del Decreto MIT del 9 gennaio 2020, n. 24) determina l’impossibilità di accedere al Super-Sismabonus di cui all’art. 119 co. 4 D.L. n. 34/2020 o al Sismabonus di cui all’art. 16 commi da 1-bis a 1 -septies D.L. n. 63/2013.
7 Maggio 2021
Gli interventi ammessi al Bonus Facciate secondo l’Agenzia delle Entrate
Il Bonus Facciate è un’agevolazione fiscale introdotta dalla Legge di Bilancio 2020 (art. 1 co. 219-223 L. L. n. 160/2019) che consiste in una detrazione IRPEF o IRES pari al 90% dei costi sostenuti nel 2020 e 2021 per il recupero e restauro della facciata degli edifici, da ripartire in 10 quote annuali di pari importo,
7 Maggio 2021
Il Superbonus dopo la Legge di Bilancio 2021. Le risposte alle domande più frequenti – 1° Incontro
È consultabile a questo indirizzo la registrazione del webinar svoltosi in collaborazione con la Federazione degli Ordini degli Ingegneri del Veneto dal titolo: "Il Superbonus dopo la Legge di Bilancio 2021. Le risposte alle domande più frequenti".
29 Aprile 2021
Bonus Facciate anche per edifici ubicati in zone assimilabili alle zone A o B del D.M. 1444/1968 ma serve la certificazione urbanistica dell’ente competente
Il Bonus Facciate, previsto dall’articolo 1, commi da 219 a 224, della legge n. 160 del 2019, consiste in una detrazione del 90% delle spese sostenute nel 2020 e 2021 per interventi, ivi inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna, finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti, senza limite massimo di spesa.
29 Aprile 2021
Sostituzione infissi: no di ENEA al cambio di forma e dimensioni salvo eccezioni
Lo scorso mercoledì 28 aprile 2021 le Commissioni riunite VIII (Ambiente, territorio e lavori pubblici) e X (Attività produttive, commercio e turismo) della Camera dei Deputati hanno convocato in audizione rappresentanti dell’Agenzia delle entrate e di ENEA (Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l’energia e lo sviluppo economico sostenibile) in merito all’applicazione del cosiddetto Superbonus 110%.
22 Aprile 2021
Decreto Crescita e Decreto Rilancio favoriscono i lavori antisismici delle imprese di costruzione e ristrutturazione
Come noto, l'art. 7 del Decreto Crescita (D.L. n. 34/2019) ha confermato l'applicazione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa (euro 200) per i trasferimenti di interi fabbricati effettuati fino al 31.12.2021 in favore di imprese di costruzione/ristrutturazione che entro i 10 anni successivi provvedano alla demolizione e ricostruzione anche con aumento di volumetria dell'intero fabbricato acquistato (conformemente alla normativa antisismica e con il conseguimento della classe energetica NZEB, A o B), e procedano alla successiva alienazione dello stesso o delle singole unità immobiliari ricavate dallo stesso.
22 Aprile 2021
Il Superbonus non si estende al compenso del General Contractor per il servizio di mero coordinamento
L’Agenzia delle Entrate con due recenti risposte ad istanze di interpello ha chiarito a quali condizioni le spese addebitate dai General Contractor ai committenti sono ammesse al Superbonus e pertanto possono correttamente costituire oggetto del cd. sconto in fattura.
22 Aprile 2021
Dichiarata incostituzionale la legge regionale n. 50/2019. Sanatorie più difficili per le piccole difformità edilizie
Con la Sentenza n. 77 depositata il 21 aprile 2021 la Corte Costituzionale ha dichiarato l’illegittimità costituzionale della legge regionale veneta n. 50/2019 “Disposizioni per la regolarizzazione delle opere edilizie eseguite in parziale difformità prima dell’entrata in vigore della legge 28 gennaio 1977, n. 10”.
15 Aprile 2021
Abusi edilizi in condominio: quando impediscono l’accesso al superbonus e come gestirli
Uno dei principali problemi che riguardano l’applicazione del Superbonus 110% in ambito condominiale è la verifica dello stato legittimo del fabbricato, necessaria per poter accedere in sicurezza agli incentivi fiscali all’edilizia. La verifica dello stato legittimo del fabbricato è svolta normalmente da un tecnico indipendente o dal professionista incaricato di redigere il progetto degli interventi edilizi, e può riguardare sia le parti comuni dell’edificio che le unità immobiliari di proprietà esclusiva.
15 Aprile 2021
Il regime speciale Superbonus per le ONLUS, OdV e APS
L’Agenzia delle Entrate, con una serie di risposte ad istanze di interpello pubblicate contestualmente lo scorso 14 aprile, si è pronunciata sulle speciali condizioni di accesso al Superbonus delle organizzazioni non lucrative di utilità sociale di cui all’art. 10 D.Lgs. n. 460/1997, organizzazioni di volontariato iscritte nei registri di cui alla L. n. 266/1991 e associazioni di promozione sociale iscritte nei registri nazionali, regionali e delle province autonome di Trento e Bolzano previsti dall’art. 7 L. n. 383/2000.
9 Aprile 2021
Si punta tutto sul NextGenerationEU: verso la proroga del Superbonus al 2023 e di tutti gli altri bonus fiscali all’edilizia fino al 2025?
Le relazioni di Camera e Senato sulla Proposta di Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza presentato dal Governo confermano la volontà del legislatore italiano di prorogare il Superbonus fino alla fine del 2023 e di estenderne l’ambito di applicazione soggettivo ed oggettivo, specie a favore del comparto turistico-alberghiero e dell’edilizia scolastica. Fra gli altri obiettivi condivisi, rientrano la razionalizzazione di tutte le detrazioni fiscali all’edilizia e la semplificazione degli adempimenti, soprattutto sul versante della verifica dello stato legittimo degli immobili.
9 Aprile 2021
Sì al Superbonus anche in caso di demolizione e ricostruzione di edifici con diversa volumetria e sagoma e spostamento di sedime
L’Agenzia delle Entrate con la risposta all’interpello n. 210 del 25 marzo scorso si è pronunciata in relazione al caso di interventi di riduzione del rischio sismico realizzati mediante demolizione e ricostruzione di 3 edifici, di cui uno collabente (F/2) e gli altri due pertinenziali di un’unità abitativa non oggetto di interventi (deposito agricolo C/2, stalla C/6). L’istante rappresenta che al termine degli interventi saranno realizzati due edifici unifamiliari a destinazione residenziale con aumento di cubatura in conformità alla legge regionale della Campania (i.e. entro il limite del 35%), diversa sagoma e moderata traslazione dell’area di sedime.
9 Aprile 2021
Il Consiglio superiore dei lavori pubblici prende posizione sui criteri da seguire per la verifica di congruità
Il Consiglio superiore dei lavori pubblici (Cslp), con la nota diffusa il 16 marzo 2021, protocollo 2821, ha fornito alcune indicazioni operative rilevanti in materia di verifica della congruità e di applicazione dei tariffari. Come è noto, l’asseverazione di congruità è un requisito indispensabile per poter maturare alcune agevolazioni fiscali come il super-ecobonus al 110%, l’ecobonus al 50-65-70-75% (se non accompagnato da interventi di miglioramento sismico), il bonus facciate del 90%, quando i lavori non si siano limitati alla sola tinteggiatura o pulitura esterna ma abbiano avuto anche un’incidenza dal punto di vista termico o interessato più del 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, ed è requisito per fruire dello sconto in fattura o della cessione dei crediti al 110%.
26 Marzo 2021
Superbonus 110% ed immobili a destinazione mista. L’Agenzia delle entrate si pronuncia sull’uso promiscuo.
È possibile beneficiare del Superbonus 110% se gli interventi sono effettuati su un immobile utilizzato promiscuamente sia come propria abitazione che per l'esercizio della propria attività professionale? Salvo alcune specifiche eccezioni, gli interventi agevolabili ai fini del Superbonus devono essere realizzati su unità immobiliari o su parti comuni di edifici residenziali, ossia destinati ad uso abitativo. Sono, infatti, escluse dall’agevolazione le spese sostenute per interventi su immobili utilizzati per lo svolgimento di attività di impresa, arti e professioni.
26 Marzo 2021
Dal 16 maggio 2021 cambia la zonazione sismica del Veneto
Nel Bollettino Ufficiale della Regione Veneto n. 38 del 16 marzo scorso è stata pubblicata l’attesissima Deliberazione della Giunta Regionale n. 244 del 09 marzo 2021 che ha disposto l’aggiornamento dell'elenco delle zone sismiche del Veneto. La nuova zonizzazione del territorio sismico sostituisce quella previgente, approvata con la deliberazione consiliare del 3 dicembre 2003, n. 67 adottata in ottemperanza della O.P.C.M. 20 marzo 2003, n. 3274.
12 Marzo 2021
Superbonus per impianti fotovoltaici: occorre installarli sul tetto?
In una recente risposta ad interpello l'Agenzia delle Entrate ha esaminato un quesito particolare in materia di applicabilità del Superbonus 110% per gli interventi "trainati" di installazione di pannelli fotovoltaici. Infatti, solitamente, questi impianti sono installati sulla copertura dell'edificio al quale accedono. Ma l'installazione dei pannelli fotovoltaici sul tetto costituisce una condizione necessaria per l'applicabilità di questo incentivo oppure è possibile installarli anche in altra posizione?
12 Marzo 2021
Supersismabonus ed edifici plurifamiliari non condominiali: l’Agenzia delle Entrate torna sui propri passi
In una risposta ad interpello che aveva suscitato non pochi dubbi tra gli operatori del settore, ossia la risposta n. 87 dello scorso 8 febbraio. In quell’occasione, l’Agenzia delle Entrate aveva escluso l’applicazione del Super-Sismabonus alle «unità immobiliari situate all'interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall'esterno», in quanto, diversamente da quanto previsto per il Super-Ecobonus (art. 119, co. 1-3, del D.L. Rilancio), nel caso del Super-Sismabonus (art. 119, co. 4, del D.L. Rilancio) non vi è alcun esplicito riferimento a dette unità.
5 Marzo 2021
A quali condizioni le unità collabenti sono ammesse al Superbonus? È ammesso il cumulo con il Bonus ristrutturazioni? Quando scade il Superbonus?
Con la recente risposta ad istanza di interpello n. 121 del 22.02.2021, l’Agenzia delle Entrate è tornata a soffermarsi sulle condizioni di accesso al Superbonus degli immobili classificati nella categoria catastale F/2 ("unità collabenti") in quanto totalmente o parzialmente inagibili e non produttivi di reddito ma comunque configurabili come edifici esistenti, trattandosi di manufatti già costruiti e individuati catastalmente.
5 Marzo 2021
L’asseverazione della classificazione del rischio sismico
Con la risposta ad interpello n. 127 dello scorso 24 febbraio 2021, l’Agenzia delle Entrate torna a parlare di “asseverazione tardiva” per interventi di riduzione del rischio sismico. Come noto, tra gli adempimenti prescritti dalla normativa vigente al fine di fruire del Super-Sismabonus (art. 119, co. 4, del D.L. n. 34/2020) vi è anche il deposito dell’asseverazione della classificazione del rischio sismico. Adempimento questo che – si ricorda – vale anche per il Sismabonus ordinario (art. 16 del D.L. 63/2013).
26 Febbraio 2021
L’Agenzia delle Entrate ha prorogato al 31 marzo il termine ultimo per la comunicazione dell’opzione
L’Agenzia delle Entrate con il Provvedimento Prot. n. 2021/51374 del 22 febbraio 2021 ha prorogato dal 16 marzo 2021 al 31 marzo 2021 il termine di scadenza per l’invio delle comunicazioni delle opzioni (sconto in fattura o cessione del credito) per le detrazioni relative alle spese sostenute nell’anno 2020.
26 Febbraio 2021
Con l’opzione si amplia la platea dei beneficiari del Superbonus e degli altri incentivi fiscali all’edilizia
I soggetti che nel 2020 e nel 2021 hanno sostenuto e sosterranno spese per interventi ammessi al Superbonus, al Bonus Ristrutturazioni (solo in relazione agli interventi di cui all'articolo 16-bis, comma 1, lettere a, b, h del D.P.R. n. 917/1986), al Bonus Facciate, all’Ecobonus, al Sismabonus e al bonus per l’installazione di colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici di cui all'articolo 16-ter D.L. n. 63/2013, possono avvalersi di tali incentivi fiscali...
18 Febbraio 2021
Super-sismabonus ed edifici con più unità non funzionalmente indipendenti: una risposta contraddittoria dell’Agenzia delle Entrate
La recente risposta ad interpello dell’Agenzia delle Entrate, la n. 87 dello scorso 8 febbraio, ha fatto molto discutere, sollevando non pochi dubbi e perplessità tra gli operatori del settore.
18 Febbraio 2021
Superbonus 110%: un’opportunità anche per i Comuni
Come noto, tra i fruitori del Superbonus vi sono anche le «associazioni e società sportive dilettantistiche iscritte nel registro istituito ai sensi dell'articolo 5, comma 2, lettera c), del decreto legislativo 23 luglio 1999, n. 242», se pure limitatamente ai lavori destinati ai soli immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi.
3 Febbraio 2021
Per ONLUS, OdV e APS, Superbonus anche per le unità non abitative
L’Agenzia delle Entrate ha espressamente che Onlus, Organizzazioni di Volontariato e Associazioni di Promozione Sociale possono accedere al Superbonus per gli interventi agevolati eseguiti su qualsiasi edificio sul quale vantano un titolo idoneo (per esempio, piena proprietà, nuda proprietà, proprietà superficiaria ecc.), indipendentemente dalla categoria catastale e dalla destinazione dell'immobile oggetto degli interventi.
3 Febbraio 2021
Il 16 marzo 2021 è il termine ultimo per comunicare la cessione del credito per le spese sostenute nel 2020
Come noto, una delle novità introdotte con il D.L. n. 34/2020 (c.d. Decreto Rilancio) riguarda le modalità di fruizione del Superbonus: in luogo della fruizione diretta della detrazione mediante dichiarazione dei redditi, il beneficiario può scegliere di fruire dell’agevolazione optando o per lo sconto in fattura praticato dal fornitore che ha effettuato l’intervento, o per la cessione del credito d’imposta ad altri soggetti, ivi compresi gli istituti di credito e gli altri intermediari finanziari (cd. "diritto di opzione").
29 Gennaio 2021
L’Agenzia delle Entrate conferma il Super-Sismabonus per gli interventi di ripristino di edifici crollati a determinate condizioni
Nella risposta ad una istanza di interpello presentata dal nostro Team Bonus Fiscali, l’Agenzia delle Entrate ha confermato che possono beneficiare del Superbonus anche gli interventi di ripristino di edifici crollati che siano configurabili come interventi di ristrutturazione edilizia ai sensi dell’art. 3 co. 1 lett. d) D.P.R. n. 380/2001.
29 Gennaio 2021
Superbonus in pillole – Interventi su garage, magazzini, fienili e altre pertinenze.
Già a partire dalla circolare 24/e dell’8 agosto 2020 l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che il Superbonus spetta per gli interventi realizzati sulle unità immobiliari residenziali e sulle relative pertinenze.
29 Gennaio 2021
Incentivi fiscali Nuove risposte ad interpello
Nella risposta ad una istanza di interpello presentata dal nostro Team Bonus Fiscali, l’Agenzia delle Entrate ha confermato che possono beneficiare del Superbonus anche gli interventi di ripristino di edifici crollati che siano configurabili come interventi di ristrutturazione edilizia ai sensi dell’art. 3 co. 1 lett. d) D.P.R. n. 380/2001.
7 Gennaio 2021
